2022年年底✿ღღღ，对于部分房企来说✿ღღღ，仍是一道坎……暴雷✿ღღღ、破产消息不断✿ღღღ。近日✿ღღღ，又有两家房企暴雷,努力保交付的恒大也在新年伊始传来了新消息✿ღღღ！

　　12月29日晚间✿ღღღ，力高集团发布公告称✿ღღღ，和许多其他中国房地产开发商相似✿ღღღ，公司于2022年上半年的合约销售出现较大下滑✿ღღღ。鉴于流动资金有压力✿ღღღ，力高集团将暂停其境外债务付款✿ღღღ。

　　(1) 公司将尽最大的努力保证正常运营及交楼✿ღღღ，这将有利于公司取得长远发展和维护其利益相关者利益✿ღღღ；

　　(2) 公司将继续落实措施加速其在建物业及已完工物业的预售及销售✿ღღღ，并且加快回笼应收取的销售所得款项和合约资产;

　　尽管2022年11月发布的《中国人民银行及中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》列出16条支援措施✿ღღღ，以缓解行业面临的流动资金问题✿ღღღ，但预期需要一定时间方见成效✿ღღღ。

　　销售数据显示✿ღღღ，力高集团及合营公司截至2022年11月30日止十一个月实现的合约销售约为人民币255.47亿元✿ღღღ，同比减少37.02%✿ღღღ；建筑面积约299.25万平方米大发app官网下载✿ღღღ，✿ღღღ，同比减少35.27%✿ღღღ。

　　当时有报道称✿ღღღ，力高集团未能按期支付8月到期的美元债票息✿ღღღ，当时30天宽限期已过✿ღღღ。但当时仅是市场消息✿ღღღ，力高集团并没有发布公告来告知该美元债票息后续情况dafa大发✿ღღღ！✿ღღღ。

　　直到昨日✿ღღღ，力高集团才发布公告官宣“躺平”✿ღღღ。从此前力高集团的财务层面来看dafa大发✿ღღღ，似乎也已经为如今的公告打下了伏笔✿ღღღ。

　　根据企业预警通显示✿ღღღ：目前力高集团共存续6只美元债✿ღღღ，其中有5只美元债将于一年内到期✿ღღღ，合计将近60亿人民币✿ღღღ。

　　在销售层面✿ღღღ，力高集团的情况似乎也不容乐观✿ღღღ：根据公告✿ღღღ，截至2022年11月30日止十一个月实现的合约销售约为255.47亿元✿ღღღ，而去年同期该数据为405.61亿元✿ღღღ，同比下跌37.02%✿ღღღ。

　　再看力高集团历年的销售情况✿ღღღ，都实现了稳步的提升dafa大发✿ღღღ，然而从今年前11个月的销售情况来看✿ღღღ，力高集团今年的销售额显然无法企及去年✿ღღღ，甚至大概率会出现大幅下跌✿ღღღ。

　　12月30日✿ღღღ，时代中国控股有限公司发布称✿ღღღ，自2021年下半年以来✿ღღღ，中国物业市场的合同销售及流动资金状况转差✿ღღღ。集团未能不受此趋势所影响wofacaidafa黄金版官网✿ღღღ。

　　在此背景下✿ღღღ，时代中国的目标是整体管理其离岸债务✿ღღღ，确保其债权人获得公平公正的待遇dafabet大发手机版官网下载✿ღღღ。✿ღღღ，并提供可持续的资本架构✿ღღღ。为达成此目标且鉴于流动资金紧绌✿ღღღ，集团预期暂停支付其离岸债务的款项复地集团✿ღღღ。✿ღღღ，未能还款或会导致集团债权人要求加快偿还其债务✿ღღღ。

　　时代中国表示✿ღღღ，集中有限资源✿ღღღ，始终全力保障项目交付进度✿ღღღ，以维护时代中国的正常经营✿ღღღ。自2022年1月起✿ღღღ，集团已交付38个项目✿ღღღ，近4万套房✿ღღღ。同时✿ღღღ，时代中国有效进行成本管理✿ღღღ，严格管控费用支出✿ღღღ。通过一系列举措削减非必要开支✿ღღღ，时代中国不断推进降本增效✿ღღღ，以提升经营效率✿ღღღ。

　　为落实离岸债务的整体管理✿ღღღ，时代中国已委聘中国国际金融股份有限公司为其财务顾问及盛德律师事务所为其法律顾问✿ღღღ，该等顾问将协助时代中国与其离岸债权人进行透澈对话✿ღღღ。

　　彼等亦与时代中国合作探讨全面并可行的解决方案✿ღღღ，方案将确保公平对待所有债权人ta66.app番茄社区✿ღღღ，从而为所有持份者的利益前题下保障集团的长远未来发展✿ღღღ。

　　时代中国在报告中指出✿ღღღ，近期✿ღღღ，因受多方位政策叠加调控✿ღღღ，房地产企业融资渠道受限✿ღღღ，项目销售回款显著下滑✿ღღღ，严重影响我司现金流稳定性✿ღღღ，而旧改项目沉淀我司大量资金✿ღღღ，为顺利渡过当前阶段性困难✿ღღღ，恳请市政府支持企业纾困解难✿ღღღ。

　　一方面✿ღღღ，时代中国恳请市政府支持协调退回从化✿ღღღ、增城3个项目的旧改履约保证金✿ღღღ；另一方面✿ღღღ，恳请市政府支持协调黄埔区5个项目由区政府指定单位或国企承接ta66.app番茄社区✿ღღღ，并按照城市更新10条等有关政策✿ღღღ，将前期投入资金归还✿ღღღ。

　　2023年1月1日晚间✿ღღღ，恒大集团董事局主席许家印在公司内部发出了一封《致全体恒大人的一封家书》✿ღღღ。

　　许家印总结了恒大集团2022年全年的表现✿ღღღ，称2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工dafa大发✿ღღღ，全年累计交楼30.1万套✿ღღღ；恒驰汽车三年磨一剑✿ღღღ，实现了恒驰5的量产和交付✿ღღღ；恒大物业尽心尽力服务超千万业主✿ღღღ；海花岛稳步运营✿ღღღ，累计接待游客760万人次✿ღღღ。

　　许家印在信中表示✿ღღღ，“2023年是恒大履行企业主体责任✿ღღღ、千方百计保交楼的关键年✿ღღღ。我坚信✿ღღღ，只要全体恒大人齐心协力dafa大发大发官方网站✿ღღღ、永不放弃✿ღღღ，努力拼搏✿ღღღ、苦干实干✿ღღღ，一步一个脚印扎实做好全面正常施工✿ღღღ、恢复销售✿ღღღ、恢复经营等各方面工作✿ღღღ，我们一定能完成保交楼任务✿ღღღ，一定能偿还各种债务✿ღღღ、化解风险✿ღღღ，一定能开启涅槃重生的新篇章✿ღღღ。”

　　除了“竭尽全力做好复工复产保交楼”外✿ღღღ，2022年✿ღღღ，恒大资产处置的消息也变得更为频繁✿ღღღ。曾经许家印坚定表示的“绝不贱卖资产”✿ღღღ，在现金流困境面前终究也不得不为之✿ღღღ。

　　自去年下半年以来✿ღღღ，恒大及许家印个人没少低价出售土地和股权资产✿ღღღ。公开资料显示✿ღღღ，从2021年7月1日至2021年11月16日✿ღღღ，许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡危机✿ღღღ，其中包括他的个人抵押股票✿ღღღ、卖出或抵押的别墅dafabet大发手机版官网下载✿ღღღ。✿ღღღ、艺术品✿ღღღ、私人飞机等✿ღღღ。

　　2022年11月6日✿ღღღ，中国恒大发布公告✿ღღღ，位于香港元朗的和生围项目dafa大发✿ღღღ，已被资产接管人以6.37亿美元出售✿ღღღ。2019年7月✿ღღღ，恒大曾以47.5亿港元从恒基手中购入该项目✿ღღღ，补完后续的地价后的总购买成本已超过89亿港元✿ღღღ。恒大表示✿ღღღ，此次出售所得款项将用于偿还中国恒大于该项目的财务义务✿ღღღ，预计该项目将录得约7.7亿美元的亏损✿ღღღ。

　　而后✿ღღღ，恒大位于深圳湾的超级总部的土地又被摆上了货架✿ღღღ。11月28日✿ღღღ，中国恒大发布公告称✿ღღღ，深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得该地块✿ღღღ。而此前✿ღღღ，2017年12月✿ღღღ，恒大以55.52亿元拿下该地块时✿ღღღ，计划将其建成为恒大超级总部✿ღღღ，甚至还规划了一栋500米的高楼✿ღღღ。

　　因为高杠杆和高负债✿ღღღ，恒大在2021年披露了可能无法履行担保责任的公告✿ღღღ。自2021年下半年以来✿ღღღ，恒大陆续出现各地项目停工✿ღღღ、理财产品延期兑付✿ღღღ、美元债违约的情况✿ღღღ，流动性问题愈发严重大发app✿ღღღ，✿ღღღ。

　　2022年11月24日✿ღღღ，中国恒大公告称✿ღღღ，武汉市江夏区政府决定无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地ta66.app番茄社区✿ღღღ。原本这11宗地块✿ღღღ，被恒大规划为“恒大科技旅游城”项目用地✿ღღღ，于2017年以56亿元的挂牌价✿ღღღ，从嘉凯城手获得✿ღღღ。

　　据不完全统计✿ღღღ，截至目前✿ღღღ，恒大在全国各地有超1.2万亩土地✿ღღღ、折合逾800万平方米土地被政府收回✿ღღღ，收回原因包括土地闲置✿ღღღ、欠缴土地款等✿ღღღ。

　　上述土地分布在安庆✿ღღღ、郑州✿ღღღ、焦作✿ღღღ、海口✿ღღღ、青岛ta66.app番茄社区dafa大发✿ღღღ、太原✿ღღღ、沧州等地ta66.app番茄社区✿ღღღ。从土地用途来看✿ღღღ，工业✿ღღღ、商用✿ღღღ、住宅用地均有涉及✿ღღღ，但以文旅类及产业类用地为主✿ღღღ，收回原因包括土地闲置✿ღღღ、欠缴土地款等✿ღღღ。

　　就恒大的债务问题✿ღღღ，12月20日✿ღღღ，中国恒大发布公告称✿ღღღ，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作✿ღღღ，并与若干境外债券持有人及其顾问进行沟通与建设性接洽✿ღღღ，以推动经各方同意的公司境外债务重组方案的制订✿ღღღ。目前各方在重组方案框架✿ღღღ、关键条款方面的分歧正在不断收窄✿ღღღ。

　　另外✿ღღღ，中国恒大表示✿ღღღ，公司的2021年审计工作及2022年中期业绩的审阅工作尚在进行中✿ღღღ，公司将在切实可行情况下尽快发布2021年经审核年度业绩及2022年中期业绩✿ღღღ。

　　值得一提的是✿ღღღ，近期房地产行业频频迎来政策利好✿ღღღ，从信贷✿ღღღ、债券✿ღღღ、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合✿ღღღ，支持房企拓展融资渠道✿ღღღ。