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　　近日ღ◈★✿✿，位于北京大兴机场临空经济区的中建·T5未来住区城市展厅开放ღ◈★✿✿，销售指导价3万元/㎡ღ◈★✿✿，开发商打出“首付35万速达三环”营销口号ღ◈★✿✿。项目主推建面约70-140㎡户型dafa大发ღ◈★✿✿，按照最小面积房源首付35万元计算ღ◈★✿✿，总价约175万元ღ◈★✿✿，单价2.5万元/㎡ღ◈★✿✿，与指导价相比每平米直降5000元ღ◈★✿✿，相当于八三折

　　中建·T5未来住区售楼处电话ღ◈★✿✿：【官网】所在的地块位于大兴区临空6037ღ◈★✿✿，为去年年底出让项目ღ◈★✿✿，由北京新航城控股有限公司和中建科技集团有限公司联合体以4.5亿元底价摘得ღ◈★✿✿。该地块土地面积约1.9万平方米ღ◈★✿✿，容积率2.0ღ◈★✿✿，规划建筑面积约3.8万平方米ღ◈★✿✿，控高45米ღ◈★✿✿，为F1住宅混合公建用地ღ◈★✿✿，其中20%的面积为公建海贼王娜米3ღ◈★✿✿。

　　这是T5的前身ღ◈★✿✿，而拿地的中建科技则有一种“既熟悉又陌生”的感觉dafa大发ღ◈★✿✿。熟悉的是ღ◈★✿✿，近几年在北京地产圈风头正劲的中建系ღ◈★✿✿，虽然各局陆续推出了不少标杆作品ღ◈★✿✿，但主角变成中建科技ღ◈★✿✿，多少还是要反应几秒ღ◈★✿✿。

　　划重点解释一下ღ◈★✿✿：中建科技是中国建筑集团旗下开展建筑科技创新与实践的“投资平台ღ◈★✿✿、技术平台ღ◈★✿✿、产业平台”ღ◈★✿✿。作为建筑工业化的先行者和引领者ღ◈★✿✿，中建科技自主研发了全球首个装配式建筑智慧建造平台ღ◈★✿✿，以及国际领先的装配式钢混组合结构等装配式建造技术体系ღ◈★✿✿。简单来说海贼王娜米3海贼王娜米3ღ◈★✿✿，中建科技可以像造汽车一样造房子ღ◈★✿✿，推动了“中国建造”向工业化ღ◈★✿✿、智能化ღ◈★✿✿、绿色化转型升级ღ◈★✿✿。

　　相比于传统的住宅开发企业ღ◈★✿✿，中建科技过往的履历中ღ◈★✿✿，大多积累的是公建类项目ღ◈★✿✿，这也是为什么我们会对其比较陌生的原因ღ◈★✿✿。当一个更擅长科技建造理念的房企开始打造全新的住宅项目ღ◈★✿✿，T5的应运而生ღ◈★✿✿，能让人看到简单符号背后的深厚实力ღ◈★✿✿。T5究竟寓意何在？

　　从品牌梳理中可以猜到ღ◈★✿✿，擅长打造科技住宅的中建科技ღ◈★✿✿，这一次肯定要将“科技”注入到这一住宅产品中ღ◈★✿✿，而T这个字母所包含的内核自然是technology（科技）ღ◈★✿✿。但既然还有“5”这个后缀ღ◈★✿✿，这个T就必须可以分支出5个维度的内容ღ◈★✿✿。据了解ღ◈★✿✿，基于这一项目ღ◈★✿✿，中建科技构建了五大科技系统ღ◈★✿✿，分别包括生态美学科技ღ◈★✿✿、未来空间科技ღ◈★✿✿、智慧生活科技ღ◈★✿✿、健康低碳科技ღ◈★✿✿，以及创新智造科技ღ◈★✿✿。

　　之所以说这将会是北京楼市神秘的新物种ღ◈★✿✿，这个“新”绝不仅仅停留在案名ღ◈★✿✿，它必须有足够的产品实力支撑起“另类”案名ღ◈★✿✿。虽然目前有关产品的细节还没有最终释放ღ◈★✿✿，但可以剧透几个关键信息ღ◈★✿✿：项目打造了一水儿的科技洋房ღ◈★✿✿，大大提升了整个社区的居住品质ღ◈★✿✿。从生态美学科技的角度来看ღ◈★✿✿，项目构建了四维公园生态ღ◈★✿✿，包括城市中心公园ღ◈★✿✿、街区体育公园ღ◈★✿✿、社区花园以及私家空中花园ღ◈★✿✿。

　　每家每户都是阳台标配ღ◈★✿✿，且做到了南北双阳台ღ◈★✿✿。而这个阳台ღ◈★✿✿，迄今为止ღ◈★✿✿，翻遍北京所有在售且有阳台的项目ღ◈★✿✿，“T5”的阳台尺度无人能敌ღ◈★✿✿。

　　中建·T5未来住区售楼处电话ღ◈★✿✿：【官网】项目从外立面ღ◈★✿✿、到园林ღ◈★✿✿、到建筑本身dafa大发ღ◈★✿✿，都采用第四代花园建筑设计理念ღ◈★✿✿，匠心打造品质ღ◈★✿✿。大的270度环幕阳台风格让每一套房子都具备绝佳的视野和采光ღ◈★✿✿，搭配简约线条和内敛中国审美的现代风外立面ღ◈★✿✿，让项目从外观上就颜值超高ღ◈★✿✿。

　　9-14层的设计ღ◈★✿✿，保证了足够的低密度ღ◈★✿✿，同时住户可以从阳台上眺望近处的社区公园和远处的生态走廊ღ◈★✿✿。

　　外立面上ღ◈★✿✿，是硬朗的新现代建筑海贼王娜米3ღ◈★✿✿，线条干净利落ღ◈★✿✿，符合北京人酷爱的风格ღ◈★✿✿。内敛但又充满科技感的色彩ღ◈★✿✿，仿佛把机场贵宾休息室搬了进来ღ◈★✿✿。

　　项目建筑面积约70-140平米的户型ღ◈★✿✿，通过黑科技的运用ღ◈★✿✿，使每一户的空间使用率接近100%ღ◈★✿✿，高得房率ღ◈★✿✿、强收纳和南北大阳台的配置ღ◈★✿✿，让项目成为整个南城最强性价比ღ◈★✿✿、最高使用率的精装修洋房ღ◈★✿✿，智慧家居ღ◈★✿✿、中央空调等一应俱全ღ◈★✿✿。

　　约70平的两室两厅一卫dafa大发ღ◈★✿✿，将“麻雀虽小五脏俱全”诠释得淋漓尽致ღ◈★✿✿。主卧约3.9米的进深ღ◈★✿✿，以及约3.3米的宽厅ღ◈★✿✿，保证了生活空间的开阔ღ◈★✿✿。客厅南向阳台开窗的同时ღ◈★✿✿，还有西侧补充采光ღ◈★✿✿。玄关处的凹陷设计ღ◈★✿✿，也为住户提供了充足的收纳空间ღ◈★✿✿。

　　建面约80平的三室两厅一卫ღ◈★✿✿，约80平的空间内实现三室布局ღ◈★✿✿，这看似不可能的任务ღ◈★✿✿，中建却做到了ღ◈★✿✿，而且还是南北通透的户型ღ◈★✿✿，每个房间都有窗户和采光ღ◈★✿✿。主卧区的进深更高ღ◈★✿✿，约有4.2米ღ◈★✿✿。

　　约100平的三室两厅两卫ღ◈★✿✿，是多口之家的上车优选ღ◈★✿✿。采用LDK王道户型ღ◈★✿✿，还配备了家政工具间海贼王娜米3ღ◈★✿✿，这种配置在同平米段内并不多见ღ◈★✿✿。主卧享有270度的阳台采光ღ◈★✿✿，这样的设计在刚需盘中实属难得ღ◈★✿✿。更令人惊喜的是ღ◈★✿✿，约9.6米的超绝IMAX级面宽ღ◈★✿✿，让整个空间更加宽敞明亮ღ◈★✿✿。

　　约135平米的四室两厅两卫ღ◈★✿✿，这是和贵宾休息室一样的VIP存在ღ◈★✿✿。第一眼看到户型图ღ◈★✿✿，是不是就被那个宛如飞机跑道一般的超长阳台吸引了？这个L型超长花园ღ◈★✿✿，足以让中建·T5未来住区在众多刚需盘中独树一帜ღ◈★✿✿。在阳台上种菜种花ღ◈★✿✿，或者欣赏北京这个季节的夕阳ღ◈★✿✿，简直太美了海贼王娜米3ღ◈★✿✿。LDK+X的灵动空间ღ◈★✿✿，将空间利用率拉到近乎极致的100%ღ◈★✿✿。这可谓是上车盘的顶奢ღ◈★✿✿。

　　再来说下通勤方面ღ◈★✿✿，中建·T5未来住区项目可能是北京最快通勤的上车住区ღ◈★✿✿，从新航城出发走京台高速ღ◈★✿✿，到南三环宋家庄ღ◈★✿✿，接驳时间仅需35分钟ღ◈★✿✿。35分钟是什么概念？也就是7首歌的时间ღ◈★✿✿，或者闭上眼睛小憩一会儿的间歇ღ◈★✿✿，就能完美实现与地铁10号线号线的接驳ღ◈★✿✿。别说高速堵车怎么办？京台高速双向八车道ღ◈★✿✿，几乎是北京唯一不拥堵的高速ღ◈★✿✿，通勤时间有保障ღ◈★✿✿。

　　除此以外dafa大发ღ◈★✿✿，大兴区2035年的空间发展规划中ღ◈★✿✿，发展的重点在于大兴新城及临空经济区ღ◈★✿✿。大兴区的目标是建设首都国际交往新门户ღ◈★✿✿，牢牢把握北京大兴国际机场及临空经济区的建设机遇ღ◈★✿✿，服务国家开放大局ღ◈★✿✿，持续优化为国际交往服务的软硬件环境ღ◈★✿✿，建设科技创新引领区ღ◈★✿✿。大兴区将充分依托科技创新产业基础ღ◈★✿✿，紧密对接国际标准ღ◈★✿✿，激发科创企业的创新动力ღ◈★✿✿。因此ღ◈★✿✿，临空经济区是浓墨重彩的一笔ღ◈★✿✿，中建T5未来社区身处大兴临空片区ღ◈★✿✿，无疑是最先享受板块发展红利的住宅项目ღ◈★✿✿。

　　一个板块的发展往往经历三个阶段ღ◈★✿✿：初始期ღ◈★✿✿、成长期和成熟期ღ◈★✿✿。初始期ღ◈★✿✿，板块尚未开发ღ◈★✿✿；成长期ღ◈★✿✿，地铁ღ◈★✿✿、住宅和配套开始逐步落位ღ◈★✿✿；成熟期ღ◈★✿✿，板块开发饱和ღ◈★✿✿，配套设施全部到位ღ◈★✿✿。那么ღ◈★✿✿，什么时候买入最好呢？成长期ღ◈★✿✿，因为成长期板块仍然有很多增值点ღ◈★✿✿，升值潜力最大ღ◈★✿✿。

　　在北京的刚需上车盘中ღ◈★✿✿，总有几个板块会被拿来比较ღ◈★✿✿：牛栏山&北小营ღ◈★✿✿、大兴机场临空经济区ღ◈★✿✿、通州永乐店ღ◈★✿✿。通州永乐店缺乏高端产业ღ◈★✿✿，多数涉及棚改ღ◈★✿✿，且京津走廊位置迟迟没有高铁站和地铁设施ღ◈★✿✿，进一步锁死了升值空间ღ◈★✿✿。唯一值得等待的或许是环京高铁和京津城际的三线ღ◈★✿✿，但真正等到还不知道是什么时候ღ◈★✿✿。这是典型的未开发板块ღ◈★✿✿。

　　相比之下ღ◈★✿✿，虽然北小营和牛栏山离北京首都机场更近ღ◈★✿✿，但由于距离问题ღ◈★✿✿，无法享受到外溢效应ღ◈★✿✿，且没有地铁规划ღ◈★✿✿，导致发展受限ღ◈★✿✿。虽然北小营镇有智能驾驶测试场等工业项目ღ◈★✿✿，但相对于机场和生物医药基地ღ◈★✿✿，这些工业项目的岗位和创收能力较低ღ◈★✿✿。这属于成长期板块ღ◈★✿✿，但规划优先级不高ღ◈★✿✿，疏解人口也不多ღ◈★✿✿，属于可以上车但性价比不高的区域ღ◈★✿✿。

　　重量级的规划ღ◈★✿✿，如生命科学园ღ◈★✿✿、通州城市副中心ღ◈★✿✿、首都机场周围片区ღ◈★✿✿、北京CBDღ◈★✿✿、亦庄产业园ღ◈★✿✿，现在都已进入起飞阶段ღ◈★✿✿，副中心的新盘价格已达到5万元/平方米ღ◈★✿✿。唯独大兴机场临空经济区仍处于价格洼地ღ◈★✿✿。因此ღ◈★✿✿，在上车盘中ღ◈★✿✿，中建·T5未来住区的大兴临空片区无疑是规划价值极强的区域ღ◈★✿✿。此外ღ◈★✿✿，中建T5还把首付性价比做到了极致ღ◈★✿✿，使其成为性价比极高的选择ღ◈★✿✿。

　　目前ღ◈★✿✿，已有多种产业在机场临空经济区布局ღ◈★✿✿，区域内的产业园建设进程加快ღ◈★✿✿，商品房建设也在同步进行ღ◈★✿✿，目前在售的新房包括保利首开和悦璞云dafa大发ღ◈★✿✿、绿地海珀云翡等ღ◈★✿✿。由于新机场附近许多规划还待兑现ღ◈★✿✿，配套设施不够完善ღ◈★✿✿，加上距离城区较远ღ◈★✿✿，房价要低于平均水平ღ◈★✿✿。中建集团ღ◈★✿✿！恒大集团ღ◈★✿✿，融创集团ღ◈★✿✿，大发appღ◈★✿✿，dafa大发ღ◈★✿✿。