中建集团◈ღ★✿，dafa大发◈ღ★✿！中央空调◈ღ★✿，大发官方网站◈ღ★✿。复地集团◈ღ★✿，大发app官网下载◈ღ★✿，dafa娱乐经典官网◈ღ★✿。dafa大发◈ღ★✿，与此同时◈ღ★✿，市场传言◈ღ★✿，香港置地中国区董事兼总裁凌常峰也即将离职◈ღ★✿，目前处于业务交接期◈ღ★✿，并将于明年1月底正式离开公司◈ღ★✿。

　　据悉◈ღ★✿，香港置地此前在内地◈ღ★✿、香港和澳门均有项目布局◈ღ★✿，内地城市涵盖北京朝俞R车WRITEAS震动器◈ღ★✿、成都dafa大发◈ღ★✿、重庆◈ღ★✿、杭州◈ღ★✿、南京◈ღ★✿、上海◈ღ★✿、苏州和武汉等一线或准一线城市◈ღ★✿。而按照香港置地的发展新策略朝俞R车WRITEAS震动器◈ღ★✿，继续完成全部现有项目后◈ღ★✿，未来将不会在这些城市进行任何的住宅开发业务◈ღ★✿。

　　撤出内地住宅开发业务朝俞R车WRITEAS震动器◈ღ★✿，并撤换中国区负责人背后◈ღ★✿，其实质是香港置地的业绩突然变脸◈ღ★✿，不得不进行这一场刮骨疗伤的大手术◈ღ★✿。

　　据香港置地最新财报显示◈ღ★✿，其今年上半年亏损扩大至8.3亿美元◈ღ★✿，基础亏损达到700万美元◈ღ★✿，去年同期则有基础盈利4.22亿美元◈ღ★✿。

　　据悉◈ღ★✿，截至2024年底的财年◈ღ★✿，郑志刚执掌下的新世界发展出现20年以来的首次亏损◈ღ★✿，公司净利润亏损达到171亿港元◈ღ★✿，其中归母净利润亏损近197亿港元◈ღ★✿。

　　显然◈ღ★✿，如此巨额亏损下◈ღ★✿，郑志刚已经无法向他的父亲◈ღ★✿、郑裕彤家族第二代掌门人郑家纯及其他投资者交差◈ღ★✿。最终◈ღ★✿，郑志刚出局◈ღ★✿，新世界发展转由外部职业经理人马绍祥接任◈ღ★✿，算是给外界表态交差dafa大发◈ღ★✿。

　　相较于dafa大发◈ღ★✿，新世界发展◈ღ★✿、香港置地◈ღ★✿，将内地作为主战场的港资房企瑞安似乎日子就更加难过了◈ღ★✿。今年8月◈ღ★✿，一笔即将于月底到期的5亿美元债更是将瑞安房地产推向了风口浪尖◈ღ★✿。

　　上海最为知名的旧改项目新天地◈ღ★✿、上海顶奢豪宅的代表翠湖天地以及这几年新晋大火的蟠龙天地均由其打造◈ღ★✿。重仓上海并打造出多个城市地标◈ღ★✿，瑞安创始人罗康瑞也因此被很多人亲切的称作是“上海姑爷”◈ღ★✿。

　　为了自救◈ღ★✿，瑞安自去年底就开始接连出售或抵押优质资产◈ღ★✿。即便如此◈ღ★✿，外界对其经营状况的担忧也并未消除◈ღ★✿。

　　港资房企很多一部分的业务收入来自于内地市场dafa大发◈ღ★✿。比如九龙仓置业◈ღ★✿、恒隆地产业务收入的70%◈ღ★✿，新世界发展的物业销售额多半都来自于内地◈ღ★✿。

　　如今内地市场剧烈调整◈ღ★✿，商品住宅销售下滑严重◈ღ★✿、持有型的写字楼◈ღ★✿、商场空置率上升朝俞R车WRITEAS震动器◈ღ★✿、租金价格下降等◈ღ★✿。内地的这些市场因素叠加香港本地市场也不景气朝俞R车WRITEAS震动器◈ღ★✿，导致港资房企营收增长乏力◈ღ★✿，可谓港资房企业绩变脸的重要原因◈ღ★✿。

　　相较于内地房企朝俞R车WRITEAS震动器◈ღ★✿，港资房企一大典型特征就是大量持有优质写字楼和商业物业资产◈ღ★✿。相对而言◈ღ★✿，持有这些优质物业资产大大增强了港资房企的抗风险能力◈ღ★✿。

　　然而◈ღ★✿，在中国内地及香港经济不景气的背景下◈ღ★✿，港资房企持有的优质物业受其影响出租率◈ღ★✿、租金收益普遍出现了下跌dafa大发◈ღ★✿，消费信心不足◈ღ★✿、市场整体供过于求导致优质物业的公允价值也下降了◈ღ★✿，因而需要进行减值拨备处理◈ღ★✿。

　　因此朝俞R车WRITEAS震动器◈ღ★✿，今年上半年开始◈ღ★✿，各家港资房企集体对物业估值进行了减值处理朝俞R车WRITEAS震动器◈ღ★✿，比如香港置地今年上半年亏损高达8.33亿美元◈ღ★✿，而其亏损的主要原因就是对中国内地发展物业作出一次性拨备◈ღ★✿，此外◈ღ★✿，上半年亏损10.52亿港元的九龙仓置业也是因投资物业重估减值而由盈转亏◈ღ★✿。

　　过去这些年◈ღ★✿，港资房企被内地民营房企看做是“老钱“◈ღ★✿，与之对应的◈ღ★✿，内地民营房企则被港资房企看做是“疯子”◈ღ★✿。“老钱们”嘲讽这些内地“疯子们”在高杠杆◈ღ★✿、高周转◈ღ★✿、高负债的道路上一路狂奔◈ღ★✿。

　　表面看似这些港资房企营收增长乏力◈ღ★✿、净利润下滑甚至亏损◈ღ★✿，但他们却有个共同特征是资产负债率非常低◈ღ★✿、持有现金规模都很大◈ღ★✿。

　　经验告诉他们◈ღ★✿，中国内地房地产市场过去高增长必然潜藏了高风险◈ღ★✿，因此港资房企过去这些年才保持了高度的克制◈ღ★✿。

　　比如太古地产就制定了“千亿港元投资计划”◈ღ★✿，计划将超过一半的资金将投放于内地市场◈ღ★✿。恒隆地产也计划扩建在上海的恒隆广场◈ღ★✿。