dafa大发体育ღღღღ。dafa大发ღღღღ，dafabet大发手机版官网下载ღღღღ！一年前——2007年夏秋之间ღღღღ，中国以一场“天价地”狂潮迎接土地招拍挂竞投制度实施三周年ღღღღ。北京ღღღღ、上海ღღღღ、长沙ღღღღ、武汉ღღღღ、广州ღღღღ、深圳ღღღღ，35.02亿ღღღღ、44.04亿ღღღღ、72.4亿大发app官网下载ღღღღ、92亿ღღღღ，在那些惊心动魄的槌声中ღღღღ，各大城市的“地王”们竞逐天价ღღღღ，“欲与天公试比高”ღღღღ，引发全国上下对房价浪潮的忧虑ღღღღ。

　　短短一年后——2008年夏秋之间ღღღღ，随着中国房地产市场步入寒秋ღღღღ，开发商资金链纷纷告急ღღღღ，那些10来个月前风光十足的“地王”们touch99ღღღღ，现在几乎全都被“退地”的传言所包围大发app官网下载ღღღღ。

　　一年之间到底发生了什么？那几块曾被资本烈火烧成神话的泥土ღღღღ，现在又处于何种状态？本报驻各地记者的现场目击ღღღღ，或许能还原这场戏剧性变局的真相于一二ღღღღ。

　　7月28日ღღღღ，上海南京东路163号地块ღღღღ，记者现场看到ღღღღ，在被拍卖将近一年后ღღღღ，这里仍然毫无开工的迹象ღღღღ。目前ღღღღ，这里是由上海高典停车管理服务有限公司经营的停车场ღღღღ。停车场现场负责人告知记者ღღღღ，自两三年前完成动拆迁后ღღღღ，这里一直作为停车场使用大发app官网下载ღღღღ。

　　去年8月24日ღღღღ，南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞得这一地块ღღღღ，每平方米楼面地价(总地价除以建筑面积)达6.69万元ღღღღ，这至今仍是内地单价较高的“地王”ღღღღ。

　　“今年4月16日ღღღღ，这个地块开始交接ღღღღ，停车场需要和新的业主方重新签订使用合同ღღღღ，目前暂停营业ღღღღ，”高典停车管理公司的一位负责人说ღღღღ，但3个多月过去了ღღღღ，至今尚未接到关于交接完成的通知touch99ღღღღ。

　　“苏宁方面尚未正式获得这一地块touch99ღღღღ，开工更无从谈起touch99ღღღღ。”7月25日ღღღღ，苏宁环球集团一位人士向本报记者透露ღღღღ，

　　“去年拍下这块地后ღღღღ，我们的土地出让金已经按要求缴清了ღღღღ，”苏宁地产竞购163号地块时负责前期财务工作的一位人士表示ღღღღ， 但在交地环节出现了一些状况ღღღღ，“老板(张桂平)一直在交涉这个事ღღღღ。”

　　“停车场将继续经营下去ღღღღ，新签的合同怎么说也得一两年时间ღღღღ。”停车管理公司的上述负责人表示ღღღღ。也就是说ღღღღ，在作为停车场期间ღღღღ，163号地块将不会开工建设ღღღღ。

　　另一方面ღღღღ，163号地块恰在上海轨道交通10号线南京东路站上盖ღღღღ。据了解ღღღღ，10号线年底前建成通车ღღღღ，而南京东路站的建成时间约在2009年10月ღღღღ。

　　而在**站建设过程中大发app官网下载ღღღღ，**上盖物业的规划ღღღღ、建设将很难同步进行ღღღღ，**上盖物业的规划设计需服从**站建设设计的需要ღღღღ，不排除会有不断调整修改的可能ღღღღ。

　　在上海ღღღღ，**站上盖大型地产项目受**建设影响而延期开工早有先例ღღღღ。静安寺附近的香港太平协和集团协和城二期项目搁浅10年之久的原因之一touch99ღღღღ，就是**建设规划的一再修改ღღღღ。

　　“以现在的条件ღღღღ，地块出让后两年内开工的可能性很小ღღღღ，超过44亿元的土地出让金交付后ღღღღ，若不能按期开工ღღღღ，资金成本压力会很大ღღღღ。”上述苏宁环球集团的人士表示ღღღღ。

　　“退地完全不可能ღღღღ，这么多钱下去了ღღღღ，退地的损失会很大ღღღღ。现在老板希望能早日完成土地交接ღღღღ，早日开工建设ღღღღ。”上述苏宁地产这位内部人士说ღღღღ。

　　不过ღღღღ，即便地块能在短期内开工ღღღღ，苏宁仍然面临严酷的局面ღღღღ。正是从苏宁地产于众多外资巨头的竞投下突围而出ღღღღ，重金拿下163号地块的时候开始ღღღღ，上海楼市开始进入调整的下行通道ღღღღ。许多开发商都在想方设法调整开发策略ღღღღ，希望能维持投资汇报率ღღღღ。

　　苏宁集团副总裁吴兆兰此前曾表示ღღღღ，163地块将被用作苏宁集团总部大发app官网下载ღღღღ，项目将包括底层的商场ღღღღ、中间为写字楼ღღღღ、顶层为高酒店ღღღღ。但据记者了解ღღღღ，苏宁地产对该项目的前期规划工作因受制于项目成本和率ღღღღ，已经几易其稿ღღღღ，至今仍未能敲定ღღღღ。

　　一位参与苏宁地王项目前期规划的地产服务商人士透露ღღღღ，为达到合理租金回报ღღღღ，暂定2012年前后推出市场的163地块项目ღღღღ，商业面积与写字楼面积的比例可能高达4∶1ღღღღ，并极力就高区商业面积的规划以及商户组合实现突破ღღღღ。

　　相关政府部门给予该项目的限高是100米ღღღღ，按照每层高度4-5米计算ღღღღ，整个项目层数不会超过20层ღღღღ。同时ღღღღ，该项目单层面积从低往高逐层递减ღღღღ，苏宁地产初步计划是1－10层用作商铺ღღღღ。

　　“由于成本过高ღღღღ，这一项目要达到理想的租金回报率ღღღღ，难度相当大ღღღღ。而未来项目总体量的80％左右用作零售商业面积ღღღღ、20％左右为写字楼ღღღღ，增加零售商业面积的调整ღღღღ，正是出于拉高租金水平的考虑ღღღღ。”上述地产服务商人士说ღღღღ。

　　有业内人士做过这样的测算ღღღღ：67000元／平方米的楼板价ღღღღ，加上建设成本ღღღღ，成本至少8万元/平方米左右大发app官网下载大发app官网下载ღღღღ，按商业项目通常8％的年回报率计算ღღღღ，该项目未来平均租金水平需达6400元／平方米／年ღღღღ，即17.5元／平方米／天touch99ღღღღ。

　　什么叫？站在武汉复地“东湖国际”泥泞的工地上可以感受到ღღღღ：脚下的每平方米土地价值6600多元人民币ღღღღ，折合楼面地价3290元每平方米ღღღღ，地块总价35.02亿元ღღღღ。

　　眼前ღღღღ，是“东湖国际”3000平方米的营销大厅ღღღღ；三栋被绿色网子围起来的建筑正在紧张施工ღღღღ。远处ღღღღ，是杂乱的地块和尚未搬迁的厂房ღღღღ。

　　来自复地武汉公司的消息称ღღღღ，经过一年筹备ღღღღ，今年初ღღღღ，项目施工队已经在28万平方米的工地上开始一期工程建设ღღღღ。其中头批花园洋房物业于7月开始推介活动ღღღღ，拟于今年10月面市ღღღღ。

　　这块方圆792亩的土地ღღღღ，地处武汉内环的中北路ღღღღ，毗邻东湖ღღღღ，位于武汉打造的武昌总部经济区核心地段ღღღღ，交通便利ღღღღ，是城区内难得的大宗地块ღღღღ。在过去50年中这里是武汉重型机床厂的安身之所

　　在去年1月那场竞拍中ღღღღ，武昌中北路147号地块以19.78亿元起拍ღღღღ。这块地较终被豫园商城以高出起拍价77%的天价35.02亿元落槌成交ღღღღ，创下当时全国的“地王”纪录ღღღღ。而后换手于与豫园商城同为复星系旗下的复地集团——上海复地持有该项目公司70%股权ღღღღ。

　　之后ღღღღ，房市大势逆转ღღღღ。亿房网发布的《2008年上半年武汉房地产数据分析报告》数据显示ღღღღ：上半年ღღღღ，武汉市平均每月成交商品住宅3417套ღღღღ，日均成交113套ღღღღ，不到去年同期的一半ღღღღ。

　　尽管遭遇楼市大寒ღღღღ，今年1月ღღღღ， “武汉地王”项目还是在各方关注下开工ღღღღ。复地集团武汉公司总经理王基平在力挺楼盘项目时说ღღღღ，随着武汉城市圈获批新特区ღღღღ，武汉经济必将迎来一个发展的高峰ღღღღ，而承载延续发展的房地产业也必将得到健康持续的发展ღღღღ。

　　“东湖国际”用地位居东湖和沙湖风景带之间ღღღღ，是未来的武昌商圈ღღღღ。此地带的 “东湖天下”等楼盘前几年的售价突破了1万ღღღღ。

　　房市骤冷后ღღღღ，“东湖国际”一带高端楼盘的均价仍坚挺在8000元以上ღღღღ。但情况正在发生改变ღღღღ。近日ღღღღ，与“东湖国际”隔路相望的高端楼盘“东湖壹号”ღღღღ，头批开盘售价已调整到6000出头ღღღღ，但销量仍微ღღღღ。

　　业内人士称ღღღღ，东湖国际地块楼面地价3290元/平方米ღღღღ，加上建安和管理成本ღღღღ，楼盘至少要卖到6000元以上才可能有盈利ღღღღ。

　　“我们有自己的开发节奏ღღღღ，不会盲目地推出项目ღღღღ。多少钱拿的地就有相应多高的市场定位ღღღღ。”复地武汉公司营销策划负责人李晓丽表示ღღღღ，复地东湖国际将会在高端楼盘差异化战略上下足功夫ღღღღ，涵盖高端住宅ღღღღ、大型集中商业ღღღღ、中小学ღღღღ，超五酒店以及会所ღღღღ，将打破中北路沿线物业过于同质化的现象ღღღღ。

　　“政府希望我们能保留文物ღღღღ。但如何保留ღღღღ，是全部保留还是部分保留touch99ღღღღ，还要进一步分析论证”ღღღღ，7月22日ღღღღ，樊爽明确告诉记者ღღღღ，九龙仓从来就没有想过要放弃成都市场ღღღღ。

　　樊爽是九龙仓集团旗下项目公司龙茂房地产开发(成都)有限公司市场部主任ღღღღ。发现文物的地块是成都去年的“商务地王”——锦江区“红星路地块”——位于大慈寺路以南ღღღღ、红路星步行街以东ღღღღ、江南馆街以北ღღღღ、纱帽街以西大发app官网下载ღღღღ，总面积达100余亩ღღღღ，净用地面积82亩ღღღღ。

　　去年9月20日ღღღღ，经过近140轮次的竞价ღღღღ，红星路地块被九龙仓以8800万元/亩的价格竞得ღღღღ。红星路地块由此创造的总价72.4亿元ღღღღ，仅次于同年7月在长沙诞生的92亿元“中国地王”ღღღღ。

　　在成都ღღღღ，九龙仓共有5家全资子公司ღღღღ。据成都市国土局知情人士透露ღღღღ，基本上每个公司独立负责一个项目ღღღღ，“全额注册ღღღღ、无借贷”的ღღღღ，龙锦综合开发(成都)公司新近刚刚成立ღღღღ，未来将是“红星路地块”的项目业主ღღღღ。

　　至今ღღღღ，九龙仓握有红星路地块已近10个月ღღღღ，根据市政府要求ღღღღ，该地块得主“必须在8个月内动工ღღღღ，3年半内竣工并投入使用”ღღღღ。对此ღღღღ，樊爽向记者表示ღღღღ，因文物勘测工作还在进行ღღღღ，所以“还不好准确给出开工时间ღღღღ，工程虽要延后ღღღღ，但我们依旧看好成都”ღღღღ。

　　针对九龙仓因拍卖地块挖掘出文物而趁机向地方政府“要价”的说法ღღღღ，比如为“挽留”九龙仓市政府将在成都南部新区拿出一幅约300亩的土地低价补偿给九龙仓等——前述市国土局知情人向记者称“绝无可能”ღღღღ，“我可以明确告诉你ღღღღ，九龙仓一直在按期交付土地价款ღღღღ，商务部每次批多少ღღღღ，他们就缴多少ღღღღ，目前已经支付不少于20亿元ღღღღ。”

　　对于红星路地块的价格ღღღღ，该知情人表示即使5.12地震后看也并不高ღღღღ，“那块地是个‘’ღღღღ，到目前为止附近也就只卖了它ღღღღ，附近可以说无地可卖ღღღღ。为什么说价格并不高ღღღღ，因为九龙仓不是拿这个地开发完就卖掉的ღღღღ，而是在这个项目上运营物业”ღღღღ。

　　2007年ღღღღ，香港老牌上市公司九龙仓在内地的土地储备已达到836万平方米ღღღღ。除了红星路地块ღღღღ，九龙仓在成都还有拥有4个开发项目ღღღღ。

　　有人感叹九龙仓资金链“强壮”ღღღღ，控盘有术ღღღღ。但本报记者从四川省发改委处了解到ღღღღ，九龙仓计划向银行贷款的金额“还不小”ღღღღ。比如九龙仓双流项目ღღღღ，占地约543亩ღღღღ，一期建设一个国际品牌服装直销商城ღღღღ，总投资22.5亿元ღღღღ，其中银行贷款14.625亿元ღღღღ；九龙仓东大街11号地块ღღღღ，占地约106亩ღღღღ，项目总投资16亿元ღღღღ，其中银行贷款10.4亿元ღღღღ。

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