中国最大的房地产开发集团之一——复地集团[简介最新动态]终究没能熬过七年之痒ღღ。昨天ღღ，记者从复地集团了解到ღღ，公司撤销H股在香港联交所的上市地位而提呈的特别决议案已正式获股东大会通过ღღ，股票自5月13日正式退市ღღ，复地集团或将成为内地首家在港交所退市的房地产企业ღღ。

　　（来源ღღ：京华时报 苗慧）中国的房地产开发集团之一复地集团[简介动态]终究没能熬过七年之痒ღღ。昨天ღღ，记者从复地集团了解到金博网ღღ，公司撤销H股在香港联交所的上市地位而提呈的特别决议案已正式获股东大会通过dafa大发ღღ，股票自5月13日正式退市ღღ，复地集团或将成为内地在港交所退市的房地产企业ღღ。

　　11日晚间ღღ，复地集团与控股股东复星国际同发联合公告ღღ，复地集团撤销上市的决议已于11日通过股东投票方式正式获得通过ღღ，其中金博网ღღ，内资股股东1480.43万股赞同ღღ，0股反对ღღ；H股类别股东31229.4847万股赞同dafa大发dafa大发ღღ，1301.2万股反对ღღ。至此ღღ，复地集团退市已成定局金博网ღღ，复地集团也将成为内地H股退市的房企ღღ。

　　复地退市早有动作ღღ。今年1月21日ღღ，复星国际与复地集团联合发布公告宣布ღღ，正式提出私有化复地ღღ。具体方式为ღღ，复星将就复地全部已发行H股及内资股提出收购要约ღღ，其中ღღ，7.298亿H股每股要约收购价为3.50港元ღღ，1480.4万内资股每股要约收购价为相等于3.50港元的人民币等值ღღ，总收购价达22亿人民币ღღ。收购完成后ღღ，复地集团将完全退出H股市场ღღ。

　　这一收购价格得到投资者认可ღღ。复地集团停牌前收于2.79港元ღღ，1月21日复牌当日ღღ，复地集团以20.07%的涨幅华丽收场ღღ，收盘在3.35港元ღღ。截至昨天收盘ღღ，其股价一直在3.36-3.49港元之间震荡ღღ。

　　对于复地的退市ღღ，业内人士似乎并不意外ღღ。国元证券(香港)地产分析员李兢表示ღღ，目前ღღ，国内较为严厉的房地产调控政策使得房地产上市公司的估值偏低ღღ，市值甚至低于净资产ღღ，如此估值让企业失去了再融资能力ღღ，退市反而成为扩大资金来源的一条途径ღღ。李兢表示ღღ，目前港股市场上意欲退市的地产企业或许不止复地一家ღღ。

　　根据复地日前披露的年报ღღ，截至2010年12月31日ღღ，公司总负债额约人民币91.11亿元ღღ，总资产为139.36亿元ღღ，资产负债率约为65%ღღ。对此ღღ，李兢表示ღღ，港股市场较A股市场更为看重上市公司的财务指标ღღ，较为成熟的上市公司资产负债率一般在30%左右ღღ，高资产负债率让复地集团在港股市场上无论是股权融资还是债务融资都较难实施ღღ。对此ღღ，复星集团高管并不否认ღღ。在2010年业绩说明会上金博网ღღ，复星国际财务总监丁国其曾公开表示ღღ，负债率偏高是集团最终对其实施私有化的重要原因ღღ。

　　不过ღღ，这似乎并不是复地退市的原因ღღ。李兢指出dafa大发ღღ，与独立企业相比ღღ，复地背后有强大的集团财力支持ღღ，单纯的财务窘境并不足以导致退市ღღ。复星集团在地产板块的战略安排或是复地退市的根本动因ღღ。

　　据了解ღღ，去年ღღ，复星集团董事长郭广昌ღღ、金地集团前高级副总裁赵汉忠等共同发起一个封闭式房地产基金“星浩资本”ღღ，主要投资地产基金ღღ、实体开发ღღ、商业服务ღღ。李兢认为ღღ，“地产+金融”或者是复星集团地产业务未来发展的一个方向ღღ，而复地作为集团旗下主要房地产业务板块ღღ，不排除参与其中的可能性ღღ。如此ღღ，繁琐的信息披露制度及融资瓶颈或将成为障碍ღღ，提前退市不失为明智之举dafa大发ღღ。

　　当下正处于国内房地产政策调控的紧张阶段ღღ，复地退市是否与此有关？李兢认为ღღ，如果复星对复地实施回购是出于战略调整需要ღღ，那么调控环境反而为退市提供了有利基础ღღ。据其财报显示ღღ，2010年复地集团上市公司净资产约为人民币48亿元ღღ，相比于22亿元的回购价格ღღ，复星国际做了一桩多方共赢的买卖ღღ。

　　对于不明就里的投资者而言ღღ，“退市”似乎意味着经营乏力或前途渺茫ღღ。对此ღღ，同在港股上市的华润置地[简介 动态]的一位工作人员表示ღღ，退市并不能说明任何问题ღღ。从今年一季度的销售情况来看金博网ღღ，复地[简介 动态]累计完成权益销售面积21万平方米ღღ，权益后销售金额19.78亿元人民币金博网ღღ，分别同比增长47%ღღ、22%ღღ，其质地相对优良ღღ，并未出现销售下滑或经营乏力等问题ღღ。且其收购价格较停牌前价格溢价超过25%ღღ，说明复星国际对复地价值的判断远高于市场认可ღღ。

　　该工作人员表示ღღ，退市之后的复地在资金配置方面将更加灵活ღღ，集团对公司的支持力度更大ღღ，这对于现金流要求较高的房地产企业而言无疑是一大利好ღღ。

　　此前ღღ，市场多有猜测复地最终的方向还是要回归资本市场dafa大发ღღ，尽管复星集团方面曾否认短期内再将复地分拆上市的可能ღღ，但李兢认为ღღ，复地集团自2004年登陆港股以来ღღ，品牌知名度有很大幅度提高ღღ，业务能力也在不断提升ღღ，不排除未来再度登陆资本市场ღღ。从退出港股的现状来看ღღ，复地的下一站更有可能选择A股市场ღღ，可获得相对更高的估值ღღ。

　　☆2002年底ღღ，复地首次闯关港股dafa大发ღღ，恰遭同期IPO的中电信被迫推迟上市ღღ，已着手准备实施招股计划的复地就此止步ღღ；

　　☆2003年2月ღღ，复地重启招股ღღ，并计划于当年3月6日H股挂牌金博网ღღ。3月4日ღღ，复地突然宣布暂缓上市dafa大发ღღ，原因是国际政局动荡ღღ，削弱了投资者对新股发行的投资欲望ღღ；

　　☆2004年1月ღღ，复地再次尝试港股冲浪ღღ，并于当年1月30日完成招股ღღ，2月6日在港交所正式挂牌ღღ。大发app官网下载ღღ。dafa大发体育大发appღღ，大发官方网站ღღ！雨润集团ღღ，中建集团ღღ，大发app唯一官网入口ღღ！wofacaidafa黄金版官网ღღ，