昨日★◈ღ，融创中国董事会主席孙宏斌表示★◈ღ，中国城镇化进程空间很大★◈ღ，人口向一二线城市的聚集还会有很长的过程★◈ღ，融创依然特别看好房地产行业★◈ღ。

　　对融创而言★◈ღ，多元化战略是个长期的过程★◈ღ，现在主要还是要把地产业务做好★◈ღ，要心无旁骛地做房地产行业我睡过的七个大佬同时找上门★◈ღ。

　　在房企年报季的压轴阶段★◈ღ，备受期待的昔日“段子手”孙宏斌29日并没有太多金句★◈ღ，短短一小时的发布会结束后★◈ღ，媒体们大呼“没猛料”★◈ღ、“不过瘾”★◈ღ。

　　实际上★◈ღ，去年8月的中期业绩发布会上★◈ღ，孙宏斌就已经变得言语谨慎★◈ღ，而且在战略方面也反复强调安全第一★◈ღ。昨日（3月29日）的2018年度业绩发布会上★◈ღ，他延续了谨慎的态度★◈ღ，表示对今年市场不能太乐观★◈ღ，拿地要非常小心★◈ღ。

　　不过★◈ღ，对于融创自身的业绩★◈ღ，孙宏斌显得非常有信心★◈ღ，正如背景板上赫然醒目的几个大字——“在坚实的优势平台下高质量增长”★◈ღ，2018年融创在规模增长的同时实现了盈利的快速增长大发app唯一官网入口★◈ღ。管理层在会上多次强调★◈ღ，未来3年利润还会持续释放★◈ღ。孙宏斌在会后还对券商中国记者表示★◈ღ，融创未来的利润增长空间很大★◈ღ。

　　1★◈ღ、2018年融创及其联属公司实现合同销售金额约为4608.3亿元★◈ღ，同比增长27.3％★◈ღ，蝉联行业第四名★◈ღ，2016-2018的三年合同销售金额复合增长率达75％★◈ღ。

　　3★◈ღ、毛利润311.4亿★◈ღ，同比增长128.5％★◈ღ；归母净利润为165.7亿★◈ღ，同比上涨50.6％★◈ღ。

　　4★◈ღ、拥有现金余额1202亿元★◈ღ，同比增长约24％★◈ღ，净负债率下降51.9％★◈ღ，现金短债比为1.3★◈ღ，现金储备足以应对短期债务★◈ღ。

　　5★◈ღ、截至去年底★◈ღ，拥有土地储备面积2.56亿平方米★◈ღ，对应货值3.55万亿★◈ღ，且超过85％位于一二线城市★◈ღ，土地平均成本仅为4181元/平方米★◈ღ。

　　布局和土地是房企最核心的竞争力我睡过的七个大佬同时找上门我睡过的七个大佬同时找上门★◈ღ，也是综合实力的表现★◈ღ。去年★◈ღ，融创开发业务已基本完成了中国所有一线★◈ღ、二线及强三线等城市的全国化布局大发app唯一官网入口★◈ღ。

　　“去年底今年初★◈ღ，融创拿了些比较好的地★◈ღ，主要在一二线城市★◈ღ，而且量不小★◈ღ。今年拿地会非常小心★◈ღ。因为现在部分土地市场偏热★◈ღ，而未来售价大幅上涨的可能性比较小★◈ღ，所以拿地要非常谨慎★◈ღ。”孙宏斌在谈到今年拿地策略时说★◈ღ。

　　房地产企业所有的风险都在于获取土地的成本太高大发app唯一官网入口★◈ღ。融创一直拥有良好的市场判断和周期把握能力★◈ღ，建立并持续强化了土储竞争优势★◈ღ。回顾过往拿地策略可以发现我睡过的七个大佬同时找上门★◈ღ，融创在土地市场上的每一步都尊重市场逻辑★◈ღ。

　　2015年至2016年9月★◈ღ，融创坚决把握土地市场城市轮动机会★◈ღ，迅速完成了全国核心城市的布局★◈ღ；2016年10月至2018年9月★◈ღ，土地价格被推高★◈ღ，融创提高拿地标准★◈ღ，控制拿地节奏★◈ღ，并基本停止公开市场拿地★◈ღ，有效规避了拿地贵的风险★◈ღ，并抓住并购机会拿下了大量成本合理的优质土地★◈ღ；2018年10月至今★◈ღ，融创继续坚持高标准的土地质量要求★◈ღ，严控拿地节奏和规模★◈ღ，充分发挥在并购领域的口碑和影响力★◈ღ，通过收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目等进一步增加了优质土地的储备★◈ღ。同时★◈ღ，随着去年四季度土地价格合理★◈ღ，抓住机会在一二线核心城市补充优质土地储备大发app唯一官网入口★◈ღ。

　　截至去年底★◈ღ，融创拥有土地储备面积2.56亿平方米★◈ღ，对应货值3.55万亿★◈ღ，其中绝大部分是通过并购获取★◈ღ，且超过85％位于一二线及环一线城市★◈ღ，土地平均成本仅为4181元/平方米我睡过的七个大佬同时找上门★◈ღ。在汪孟德看来★◈ღ，对应同期超过15000元/平方米的销售均价而言★◈ღ，公司可运作的利润空间较为丰厚★◈ღ。

　　汪孟德还表示★◈ღ，并购是近几年融创获取土地的主要方式★◈ღ，未来还会有很多项目层面★◈ღ、资产包层面的并购项目落地★◈ღ，同时在看的项目还有很多★◈ღ。

　　孙宏斌对房地产大势的判断一直比较准确大发app唯一官网入口★◈ღ，早在2016年10月★◈ღ，他就判断这轮宏观调控的严峻程度超出任何人想象★◈ღ，不会短期放开★◈ღ，会越来越严峻★◈ღ，同时在当时大家对市场还很乐观时★◈ღ，他就判断调控持续后购买预期会发生改变★◈ღ。也正是因为他的准确判断★◈ღ，在不少开发商对当前的房地产市场形势感到焦虑时★◈ღ，他显得很泰然★◈ღ。

　　在去年8月的中期业绩发布会上★◈ღ，孙宏斌说★◈ღ：“我们这几年为什么发展的比较好呢★◈ღ，因为我们对市场的判断都比较准确★◈ღ。”之前的两个判断到现在看★◈ღ，政策没有放松迹象★◈ღ，有些地方还在加码★◈ღ，而且购买预期已经在变化★◈ღ。“现在我们对市场的判断是★◈ღ，宏观调控政策短期不会放松★◈ღ；随着政策持续★◈ღ，购买力会发生变化★◈ღ，所以我们还会非常小心谨慎地把公司做安全★◈ღ。”他说★◈ღ。

　　而在29日的发布会上★◈ღ，谈到今年的市场形势★◈ღ，孙宏斌表示★◈ღ，对今年的市场不能太乐观★◈ღ，因为2018年上半年还可以★◈ღ，下半年变冷★◈ღ。政策有放松迹象★◈ღ，但政府调控政策大幅放松可能性不大★◈ღ，稳房价是政府的核心诉求★◈ღ。因此我睡过的七个大佬同时找上门★◈ღ，2019年要小心一些★◈ღ，政策放松不会像大家想的那样有力度★◈ღ。

　　谈到今年的销售目标★◈ღ，孙宏斌表示★◈ღ，是5500亿★◈ღ。高曦称★◈ღ，今年全年将有超过400个项目进行销售★◈ღ，预计总可售资源超过7800亿元★◈ღ，分布在一二线城市和强三线城市★◈ღ，其中一二线成★◈ღ，今年销售实现较好增长没问题★◈ღ。

　　尽管对于今年的市场并不乐观★◈ღ，但是孙宏斌对房地产行业长期看好★◈ღ。他表示★◈ღ，因为市场集中度在增加★◈ღ，15万亿规模已经很大★◈ღ，下一步做高端改善产品的企业会有优势★◈ღ，融创现在主要是把地产业务做好★◈ღ，为了行业空间还很大★◈ღ，城市化率还有20个点的空间★◈ღ，大城市人口聚集还会有很长的过程★◈ღ。

　　四前天★◈ღ，融创中国在北京水立方召开了文旅品牌发布会★◈ღ，从收购万达13个文旅项目★◈ღ，到去年接收了万达整个运营设计团队★◈ღ，再到升级品牌战略★◈ღ，融创已经成为重仓文旅的头部房企★◈ღ。

　　尽管不像王健林那样公开叫板迪士尼★◈ღ，但孙宏斌也在投资者会议上表达了对文旅的期待和对未来困难的认识★◈ღ。

　　孙宏斌表示★◈ღ：“文旅服务集团我们会在5-10年后做出来★◈ღ，现在看肯定是不赚钱的★◈ღ，但5-10年后会有百亿利润★◈ღ，这个资产价值可以到5000亿★◈ღ，2%的利润就100亿了★◈ღ。有人说文化娱乐是百度★◈ღ、阿里★◈ღ、腾讯★◈ღ、万达★◈ღ，现在就有我了★◈ღ。我们做5-10年以后★◈ღ，就是迪士尼了★◈ღ，但为什么我们从来不提★◈ღ，因为太难做了★◈ღ，IP需要很多年积淀★◈ღ。还有★◈ღ，文化旅游和文化娱乐都是十万亿量级的产业★◈ღ，落地需要很多钱★◈ღ，投资量很大★◈ღ。另外我想强调文旅文娱基本大钱都投完了我睡过的七个大佬同时找上门★◈ღ，后面就不需要大投入了★◈ღ。”

　　在三年时间内★◈ღ，融创涉及文化★◈ღ、文旅产业从收购乐视影业和大屏业务开始★◈ღ，到如今已经发展到10座文旅城★◈ღ、4大旅游度假区★◈ღ、9个文旅小镇的规模★◈ღ。

　　“我们不搞多元化★◈ღ，今后五年地产还是我们核心业务★◈ღ，靠这个赚钱空间挺大的★◈ღ，销售额都能看得到★◈ღ，利润能快速增长★◈ღ，地产可以加各种我睡过的七个大佬同时找上门★◈ღ，文旅也是类地产★◈ღ，但互联网就是加不上地产★◈ღ，所以坚持地产主业★◈ღ，投资消费升级★◈ღ，这个大的逻辑没有问题★◈ღ。”

　　2016年★◈ღ，融创通过并购莱蒙国际项目进入广深区域★◈ღ，获得深圳融创智谷★◈ღ、惠州融创海湾半岛项目★◈ღ，并在珠海★◈ღ、佛山★◈ღ、惠州★◈ღ、中山★◈ღ、肇庆★◈ღ、江门等城市布局★◈ღ。根据公告★◈ღ，融创在广深的土地储备为1300.2万平方米★◈ღ，其中位于大湾区规划中九个城市的有769.09万平方米★◈ღ。

　　孙宏斌表示★◈ღ：“大湾区我们还是差一些★◈ღ，但其他区域都比别人强★◈ღ。每个都比别人强人家怎么活★◈ღ。大湾区我们有四十个项目★◈ღ，2000人★◈ღ，在短短三年内有这么个团队★◈ღ，珠三角进了10几个城市★◈ღ，广州也有文旅城和旧改★◈ღ，所以★◈ღ，这块我们慢慢会发力的★◈ღ。”

　　他还提到★◈ღ，我们在30多个城市内都是前10★◈ღ，20多个城市前5★◈ღ，看上去不是什么事★◈ღ，其实很难★◈ღ，因为我们每个地方进去的时间都很短★◈ღ。大湾区才进去3年时间已经有2000亿货值★◈ღ，我是挺满意的★◈ღ。大湾区竞争激烈★◈ღ，恒大★◈ღ、碧桂园★◈ღ、华润★◈ღ、中海★◈ღ、万科都在这里★◈ღ，不过我们有信心★◈ღ。”

　　今年1月2日★◈ღ，前保利发展副总经理★◈ღ、宝能地产总裁余英加盟融创★◈ღ，出任融创中国执行总裁兼融创广深区域执行总裁★◈ღ，将协助融创广深区域总裁黄书平分管投资发展和城市更新等业务板块★◈ღ。5天后★◈ღ，融创就与中鼎联合竞得广州市增城区金星村更新改造项目(CZ2018-1862)★◈ღ，投资预算逾50.19亿元★◈ღ。

　　孙宏斌表示★◈ღ：“为了规模三四线城市肯定也要去★◈ღ，但是要看哪些三四线★◈ღ，比如广州周边的一些三线城市可能比很多二线都好★◈ღ。所以三四线肯定要去的★◈ღ，但差别很大★◈ღ，需要选择★◈ღ，浙江★◈ღ、广东大部分地区我们都会去★◈ღ。”大发888黄金版手机app★◈ღ，dafa大发★◈ღ。dafa娱乐经典官网★◈ღ。中建集团★◈ღ，恒大集团★◈ღ。大发app唯一官网入口★◈ღ，大发app官网下载★◈ღ，dafa大发