年初ღღ◈✿，当行业巨擘融创系的融创服务宣布终止收购第一服务ღღ◈✿，杠杆地产还有些错愕ღღ◈✿。这位出手阔绰ღღ◈✿、前几年常以“白衣骑士”现身的龙头ღღ◈✿，不会真是因价格问题而放弃吧？

　　最新消息ღღ◈✿，2022年10月13日观点地产网报道ღღ◈✿，融创昆明文旅城项目ABS未足额兑付4663万本息ღღ◈✿，计划进行展期斗罗大陆之七怪互欲交ღღ◈✿。

　　同一日ღღ◈✿，有报道称ღღ◈✿，融创中国计划与不良资产管理公司ღღ◈✿：中国华融资产管理公司ღღ◈✿，就重组其上海董家渡项目等事宜展开合作ღღ◈✿，后有观点网消息说融创方面表示该消息并不属实ღღ◈✿。

　　今天（10月14日）ღღ◈✿，财联社又报道了此事ღღ◈✿，并说明了消息来源为REDDღღ◈✿，且融创方面尚未就此事进行回应ღღ◈✿。目前来看结果如何仍有悬念ღღ◈✿。

　　最近这一年ღღ◈✿，部分民营房企的关键词ღღ◈✿，杠杆地产认为主要有3个ღღ◈✿：展期（违约）ღღ◈✿、卖楼（回血）ღღ◈✿、保交付ღღ◈✿。融创亦不例外ღღ◈✿。

　　接着2021年底ღღ◈✿，据新京报消息ღღ◈✿，融创中国出售上海虹桥商务区写字楼ღღ◈✿、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目ღღ◈✿，预计交易总价约26.8亿元dafa大发ღღ◈✿。

　　年初被曝出已将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发大发appღღ◈✿，ღღ◈✿，转让价格为14亿元ღღ◈✿；将武汉一江源项目ღღ◈✿、武汉甘露山文创城部分股权dafa大发ღღ◈✿，分别转让给了国企首创及武汉城建ღღ◈✿。

　　其中武汉甘露山文创城位为世界级一站式文旅综合体ღღ◈✿，规划用地面积1.1万亩ღღ◈✿，总投资700亿元ღღ◈✿。号称建成后将是全球规模最大的冰雪娱乐综合单体ღღ◈✿、全球最大的水主题综合娱乐度假区ღღ◈✿、中西部最大的主题文旅项目dafa大发ღღ◈✿。

　　3月30日ღღ◈✿，融创旗下两家子公司ღღ◈✿：广州融荔房地产开发有限公司ღღ◈✿、广州市融逸房地产有限公司退出广州创贸房地产开发有限公司ღღ◈✿。广州创贸是增城国贸融创学府壹号项目的开发商ღღ◈✿。

　　还有重磅的ღღ◈✿：拟出售深圳冰雪文旅城51%股权ღღ◈✿。此前的2019年12月18日ღღ◈✿，宝安区和融创中国签订了总投资达367亿元的合作协议ღღ◈✿。

　　重庆ღღ◈✿，融创退出和华宇集团以及海伦堡共同开发的位于重庆的星城原麓项目ღღ◈✿；卖掉分别在蔡家ღღ◈✿，万州ღღ◈✿，垫江的三个大盘ღღ◈✿；

　　除了一系列“断臂回血”ღღ◈✿， 2021年末期ღღ◈✿，融创中国的部分举动已经透露出其财务方面的底气ღღ◈✿。比如老板孙宏斌的“自掏腰包”ღღ◈✿，将自有资金4.5亿美元无息提供给集团ღღ◈✿，以支持融创的经营发展ღღ◈✿。

　　还有一系列配售行动ღღ◈✿、出售价值30多亿元的贝壳A类普通股等ღღ◈✿。彼时杠杆地产写了一篇文章《融创中国到底欠了多少钱》分析其财务状况ღღ◈✿。

　　该来的最终会来ღღ◈✿。2022年5月dafa大发ღღ◈✿，融创官宣“暴雷”dafa大发ღღ◈✿。彼时其公告称ღღ◈✿，其4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息ღღ◈✿，无法在相关的宽限期内进行利息偿还恒大集团ღღ◈✿！ღღ◈✿。

　　6月ღღ◈✿，融创将对月内到期的“16融创05”债券进行展期ღღ◈✿。该债券发行于2016年ღღ◈✿，发行总额23亿元ღღ◈✿，发行期限六年斗罗大陆之七怪互欲交ღღ◈✿。

　　以及4月展期过的“20融创01”ღღ◈✿，之后更名为“PR融创01”ღღ◈✿，6月又展期2次ღღ◈✿，将6月和9月的本金支付比例缩减为5%和10%ღღ◈✿。

　　8月16日ღღ◈✿，融创在上交所公告称ღღ◈✿，已调整“16融创07”的本息兑付安排ღღ◈✿，这笔债券展期两年获得了债券持有人通过斗罗大陆之七怪互欲交ღღ◈✿。

　　9月8日ღღ◈✿，融创中国收到陈淮军对公司提出的清盘呈请ღღ◈✿。内容有关其未偿还其持有的优先票据ღღ◈✿，涉及本金2200万美元及应计利息ღღ◈✿。

　　美元债方面ღღ◈✿，融创中国存续10只ღღ◈✿，总金额约64.62亿美元斗罗大陆之七怪互欲交ღღ◈✿，折合人民币460亿元中央空调ღღ◈✿，ღღ◈✿。这里杠杆地产多说一句ღღ◈✿，现在部分民营房企对美元债有些摆烂模式——反正都借不到钱了ღღ◈✿，不如把珍贵的现金流用在保交付等“刀刃”上的感觉dafabet大发手机版官网下载ღღ◈✿。ღღ◈✿。部分房企甚至退出国际机构评级ღღ◈✿，免得总降级制造舆论压力ღღ◈✿。

　　10月10日ღღ◈✿，穆迪也表示撤销融创中国的评级ღღ◈✿，由于缺乏足够信息——目前融创中国尚未发布2021年财务报告ღღ◈✿。穆迪原本给予其企业家族评级为Caღღ◈✿，以及高级无抵押贷款评级为Cღღ◈✿，评级展望负面ღღ◈✿。

　　如果说债务还能靠展期ღღ◈✿、再融资等手段缓解压力ღღ◈✿，那销售断崖式下降更可怕ღღ◈✿，因为直接影响到现金流ღღ◈✿，且目前形势下恢复起来非常困难ღღ◈✿。

　　今年前9月ღღ◈✿，融创中国总合同销售额同比下降69%ღღ◈✿，为1433亿元ღღ◈✿。“金九银十”的9月风机设备ღღ◈✿，ღღ◈✿，融创合同销售金额仅87.1亿元ღღ◈✿，单月同比来看wofacaidafa黄金版官网ღღ◈✿。ღღ◈✿，降幅81.33%ღღ◈✿。

　　根据Mysteel统计数据ღღ◈✿，9月份14家重点房企销售额呈负增长ღღ◈✿，其中融创中国降幅最大ღღ◈✿。也有好一点的消息ღღ◈✿。比如20家重点房企2022年前月的销售额同比下降36.87%ღღ◈✿，降幅继续在缩小斗罗大陆之七怪互欲交dafa大发ღღ◈✿。

　　再如行业内其他“兄弟”们最近的自救动作露出了一些乐观的苗头ღღ◈✿。十一假期雨润集团ღღ◈✿，世茂集团发公告说明其经营状况和债务重组进展ღღ◈✿，披露一项重要的再融资进展情况ღღ◈✿：与大华银行在9月初就香港九龙大窝坪项目签订了融资协议ღღ◈✿，涉及金额103亿港元ღღ◈✿，以取替原有项目贷款融资ღღ◈✿。

　　类似ღღ◈✿，富力“333亿亚洲房企最大债务重组”也获得顺利通过ღღ◈✿。此外富力还和招商蛇口ღღ◈✿、中信证券以及中国华融签署了合作框架协议dafa大发ღღ◈✿，各方将以富力集团位于大湾区的城市更新储备资源为基础ღღ◈✿，推动合作事宜ღღ◈✿。

　　佳兆业可能在本月后敲定离岸债务重组方案ღღ◈✿；另一行业巨轮恒大则在7月底之前发布其境外债务重组进展公告ღღ◈✿，似乎有望在2022年内公布具体重组方案——你信吗？

　　之于融创ღღ◈✿，在9月份的公告里表述是“与境外大型机构债权人的沟通及相关工作已取得相关进展ღღ◈✿，并将以今年年底前为目标ღღ◈✿，向市场公布最终债务重组方案条款ღღ◈✿。”